Конечно, вы можете подарить или продать дом, квартиру любому человку, но вида на жительство это не дает! Ваша подруга может в нем проживать как турист по туристической визе.

Владение недвижимостью ( купленной, подаренной) прав на ПМЖ не дает. Но дает массу обязанностей: налог на дом, договора на воду и электричество, чистка дороги, налог кунте, и т.д. и т.п. В чем идея подарка? какая цель преследуется?